终止租赁
了解更多租赁类型以及如何根据租赁类型终止租赁关系。
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加州的大多数租户要么按月租房，要么签订租赁合同。租赁合同是指期限超过30天的特定租赁协议。房东和租户之间签订的租赁协议类型不同，相关规定也会有所不同。
按月计算
根据加州州法律，如果租期不足一年，房东可以提前30天发出书面通知终止按月租赁关系；如果租期超过一年，房东可以提前60天发出书面通知终止租期。适用60天通知期限的前提是，所有租户必须在该房屋居住超过一年。
如果房屋已签订销售合同、处于托管状态，且新业主计划至少居住一年，则60天通知规则不适用。无论按月租赁的期限长短，租户均可提前30天发出书面通知终止租赁关系。租户或房东发出终止通知后，只有双方同意或房东接受终止日期之后的租金才能取消该通知。
这些通知可以在每月的任何一天发出，通知期立即开始计算。无论租户在通知发出后何时实际搬离，除非公寓提前重新出租，或因装修或其他原因导致公寓不适宜居住而终止租赁，否则租户仍需承担剩余通知期内的租金支付义务。鉴于此项租金支付义务，收到60天通知后希望提前搬离的租户，应提前30天通知房东。
双方均无需说明终止租赁关系的理由，但房东不得因租户的种族或残疾等受保护身份而歧视租户，从而终止租赁关系。此外，房东也不得因租户行使受保护的权利（例如向市法规执行部门投诉）而对其进行报复。
书面通知可以直接交给租户或房东。如果无法直接送达，可以将一份副本留给家中的成年成员，另一份副本邮寄出去。或者，也可以使用挂号信或认证邮件送达。
租赁
租赁合同到期时自动终止，双方均无需发出通知，除 非租赁合同本身包含通知条款。但是，如果租户在租赁期满后经房东许可继续居住，但未签订新的租赁合同，则租赁关系自动转为按月租赁。按月租赁的终止规则届时适用。
已登记的家庭暴力受害者和重新部署的军人可以单方面提前30天通知终止租赁合同。经济困难或其他不可预见的变故不构成提前终止合同的理由，除非获得另一方同意。
其他类型租赁的终止规则
根据第八条住房券租房的租户必须收到90天的书面通知。
“随意租客”是指成年人，例如朋友或家人，经房东许可在房屋内居住超过30天，但无需支付租金，也没有书面或口头租赁协议。无论租期长短，房东都可以提前30天通知终止这种租约。
“单户寄宿者”是指租住房屋内一个房间的租户，该房屋的房东也居住于此，且没有其他租户。如果房东可以进入该房间，则房东可以提前30天通知房东终止租约。其他租住房间的人则需遵守通常的按月租赁或长期租赁规定。
在汽车旅馆居住超过30天的租户享有完整的租户权利，即使每29天更换一次房间，这些权利也不会被剥夺。而居住在提供客房服务和其他便利设施的全方位服务酒店的人则不属于租户，酒店可以立即将其驱逐。
居住在租赁房屋中的雇员（例如房屋经理）如果没有单独的租赁协议，则不属于租户，可以根据雇佣协议被立即解雇。
因租户违约而终止租赁
无论租赁协议类型如何，如果租户违反适用的租赁协议，例如拖欠租金，在收到3天履行或搬离通知后，房东有权将其驱逐。某些违约行为，例如参与犯罪活动，无法“补救”。对于此类违约行为，房东在向租户发出3天无条件搬离通知后，可将其驱逐。更多信息，请访问我们的“3天通知”页面。
加州法律禁止任何租户被拒之门外或以推定方式驱逐；每位租户都必须收到正确的书面通知，如有必要，还将提起非法占有诉讼。更多信息，请访问我们的“推定驱逐”页面。
请注意： 加州许多地方法规对房东终止租赁的权利施加了进一步的限制。例如，有些法规要求房东必须有正当理由才能终止租赁。务必查阅地方法规，以确定是否存在不同的权利和义务。
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