租金上限、正当理由、
以及其他租赁法律
了解更多关于各州租金上限、正当理由及其他租赁相关法律法规的信息。修订日期：2026年7月
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《加州租户保护法》（AB 1482）是一项州级法律，旨在为租户提供更大的稳定性，并保护他们免受过高的租金上涨和不公正的驱逐。该法案的颁布是为了应对日益严重的住房负担能力危机，它限制了许多住宅物业的年度租金涨幅，并规定了终止租赁关系的“正当理由”要求。
该法律通过在加州各地制定统一的标准，旨在平衡租户留在自己家中的权利与房东的利益。
《租户保护法》（TPA）规范租金上涨和终止/驱逐，通常适用于 15 年前建造的多户住宅。
住房免于TPA：
所有房龄均在15年以内的房屋。
独栋住宅或公寓，无公司所有权。
经济适用房（住房选择券租户除外，除非另有豁免情况，否则适用《租户保护法》）。[ bit.ly/PS_TPA ]
更多豁免情况请点击此处查看：
[ bit.ly/PS_194712 ]
[ bit.ly/PS_19462 ]
通知要求
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租金上限
通知要求（2020年7月之后必须包含在租赁协议中）：
房东必须以书面形式通知租户其已受第三方责任法 (TPA) 的保护。
拥有独栋住宅或公寓（非公司所有）的房东必须向租户提供书面豁免通知。如果没有此类通知，则适用《租户保护法》（TPA），除非房产建造时间不足15年。
租金上限自 2026 年 8 月起生效（民法典 1947.12）：
旧金山湾区（圣克拉拉县除外）：租金涨幅不得超过8.8% 。[ bit.ly/CARentCap8_24 ]
其他县（包括圣克拉拉县）：租金涨幅不得超过8.6% 。[ bit.ly/CARentCap8_24 ]
12个月内租金上涨次数不得超过两次，且每次涨幅不得超过允许的最高限额。
注意：在以下情况下，可能适用比《第三方保护法》更具保护性的地方性法规：
红木城 [ bit.ly/RC_TP ]
东帕洛阿尔托 [ bit.ly/EPA_RS ]
门洛帕克 [ bit.ly/MP_AB ]
山景城 [ bit.ly/MV_RC ]
洛斯加托斯 [ bit.ly/LG_RC ]
正当防卫
终止雇佣关系和正当理由（民法典 1946.2）[ bit.ly/PS_19462 ]：
“正当理由”保护仅适用于租期满 12 个月之后。
书面通知必须具体说明终止租赁的有效理由，可以是“过错方”或“非过错方”。
拒绝签订包含类似条款的新租赁协议。
过错方的正当理由是违反租赁协议（如果在收到通知后仍未改正）。
无过错正当理由是：
将该单元从租赁市场撤出。
业主或其家庭成员打算入住该单元。
计划拆除或大幅改建该单元。
政府命令腾空该单元。
无过错终止合同需要向租户支付相当于一个月租金的搬迁费（以书面通知的形式说明）。
正当理由处罚：
终止通知无效；业主可能承担实际损失、律师费；如果业主是故意、或存在压迫、欺诈或恶意行为，则可能承担三倍赔偿金和惩罚性赔偿金。
租金上限：超额租金支付的罚款
禁令救济；以及实际损害赔偿、律师费；如果业主是故意、或存在压迫、欺诈或恶意行为，则可判处三倍损害赔偿和惩罚性赔偿。
“无过错”租约终止的要求
业主或其家庭成员打算入住该单元
作为主要居住地至少连续居住 12 个月。
如果该物业已有类似的空置单元，或者拟入住者已入住该物业的某个单元，则不适用。
只有在租赁合同允许的情况下，或者租户同意的情况下（适用于 2020 年 7 月之后的租赁合同）。
终止通知必须包含以下内容：
拟入住人的姓名及其与业主的关系；以及
请注意，租户可能会要求提供证明，证明拟入住者是业主或与业主有亲属关系。
预定入住者必须在90天内将该房屋作为主要住所入住，且至少连续居住12个月。否则，业主必须以原先的租金和条款将该房屋提供给租户，并报销租户的搬迁费用。
拟拆除或大幅改建单元
终止通知必须包含以下内容：
业主拟拆除或大幅改建房屋的声明。
声明：如果改建或拆除工程没有开始或完成，业主必须以相同的租金和条款将该单元重新出租给租户。
改建工程的描述和预计工期；或者预计拆除日期，以及以下其中一项：
改建或拆除所需许可证副本；或
已签署的合同副本，其中详细说明了需要进行的危险物质清除工作。
请注意，租户可以在房屋翻修后重新入住。
州住房法更新
加州消费者价格指数– [ bit.ly/3HoWCgw ]
加州消费者物价指数（CPI）在偶数月份更新（2月中旬、4月中旬、6月中旬等）。
AB2801 - 保证金– (民法典 1950.5) [ bit.ly/PS_19505 ]
自 2025 年 7 月 1 日起生效——房东必须在租约开始时拍摄房屋照片。
自 2025 年 4 月 1 日起生效 - 租户搬出后，房东必须在进行任何维修或清洁（费用将从押金中扣除）前后拍照，并将照片连同明细清单一起提供给租户。
除非合理必要，否则不得要求租户支付专业清洁费用。
最高押金相当于一个月的租金。
例外情况：如果符合以下条件，房东可以收取两个月租金作为押金：
房东拥有的出租房产不超过 2 套，且每套房产的居住单元不超过 4 个。
房东是自然人。
租户不是现役军人。
AB2493 - 申请筛选费- （民法典 1950.6）
如果在合理的时间内没有合适的房源，则不收取申请筛选费。
仅在以下情况下可收取申请审核费：
1. 房东应将全部筛选费退还给任何未被选中租房的申请人；或
2. 申请将按照收到的顺序进行审批，以第一个符合房东既定筛选标准的申请人为准；申请人在提出申请时会收到一份筛选标准的副本；并且申请将得到实际的考虑。
AB 2747 - 租金支付情况积极报告- （民法典 1954.07）
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例外情况：少于 16 个单元的房产，除非公司房东拥有超过 1 栋建筑物。
必须向租户提供选择权，允许其将其良好的租金支付信息报告给至少一家信用报告机构。
房东可以收取费用以弥补实际成本，但每月不得超过 10 美元。
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SB 611 - 支票支付免手续费；通知免手续费 – [bit.ly/43gXMTS]
禁止对以支票支付租金或押金收取任何费用。
禁止对送达、张贴或递送终止通知收取费用。
SB 1051 - 虐待或暴力受害者 – [ bit.ly/44Tg0Mr ]
房东须在收到租户或其家庭成员遭受虐待或暴力侵害的证明文件后 24 小时内自费更换门锁。
如果房东未能更换门锁，而租户自行更换了门锁，则房东必须在 21 天内向租户支付赔偿金。
为进行租户筛选，房东不得因潜在租户曾遭受虐待或暴力而对其采取不利行动。
第 8 条禁止歧视– (政府法典 12955) [ bit.ly/PS_12955 ]
如果房屋符合第八条款住房券条件，房东必须接受。
房东必须根据租户支付的租金比例来确定其收入资格。
房东必须合理考虑其他证明支付能力的证据，而不是申请人的信用记录。
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请解释您在住房法下享有的住房权利和承担的义务
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如果您是住房提供者，我们或许能够：
请解释您在住房法下的义务
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