租金上涨
根据加州民法典，房东可以根据您签订的是固定期限租赁协议还是定期租赁协议以及协议内容来提高您的租金。
.jpg)
固定期限租赁：
有些租户签订的是固定期限租约，例如12个月。如果您签订了租约，除非租约本身允许涨租，否则在租约有效期内您的租金不能上涨。
定期租赁协议：
许多租户签订的是定期租赁协议，例如按月租赁协议。如果您签订的是定期租赁协议，房东可以提高租金，除非协议中明确规定不允许涨租。房东必须提前以书面形式通知您涨租事宜。书面通知应说明涨租幅度以及生效日期。
通常情况下，在定期租赁协议中，房东可以随意提高租金。但是，房东必须提前以书面形式通知租户租金上涨。 租金上涨不得歧视租户，也不得因租户行使权利而进行报复。
政府资助住房的租金上涨通常受到限制。如果您居住在政府资助住房中，请向当地公共住房管理部门咨询租金上涨是否有任何限制。
地方租金管制条例也可能限制租金上涨或对房东施加额外要求。如果您居住在实行租金管制的城市，请咨询当地租金管制委员会或您所在选区的民选代表，了解是否存在任何租金上涨限制。
房东需要提前多久通知租客？
如果您签订的是按月（或更短期限）的定期租赁协议：
如果租金涨幅为过去 12 个月租金的 10%（或更低），房东必须至少提前 30 天通知您。
如果租金上涨幅度超过租金上涨生效前 12 个月内任何时间租金的 10%，房东必须至少提前 60 天通知您。
所需通知时间取决于租金上涨的百分比。要计算租金上涨百分比，您需要知道房东在过去 12 个月内收取的最低租金，以及此次租金上涨额与该期间所有其他租金上涨额的总和。
房东如何发出租金上涨通知？
房东的租金上涨通知必须以书面形式发出。房东可以将通知副本亲自送达给您。在这种情况下，租金上涨将在通知送达之日起 30 天或 60 天后生效。
或者，房东也可以将通知邮寄给您，邮资已付，地址写明您的租赁房屋地址。如果房东选择邮寄通知，则必须提前五天通知您。这意味着，如果租金涨幅为10%或以下，房东必须在邮寄之日起35天内通知您。如果涨幅超过10%，则需要提前65天通知。
通知时间
大多数租金上涨通知都会说明涨租将在租赁期开始时生效。例如，如果您签订的是按月租赁协议，而您的房东希望从10月1日起将租金提高10%，那么房东必须确保在9月1日之前将涨租通知亲自送达给您。（如果房东邮寄通知，则必须额外提前5天通知您，因此通知必须在8月27日之前寄出。）
如果提前发出适当的通知，房东可以在当月的任何时间生效涨租。如果涨租发生在租赁期中，房东只能按比例收取涨租部分的租金。例如：如果您的租金从每月 1000 美元涨到每月 1200 美元，并于当月 15 日生效，而您通常在每月 1 日支付租金，那么您上半月需支付 500 美元，下半月需支付 600 美元，总计 1100 美元。
我们能帮到您！
Project Sentinel 是一家非营利性住房机构，为社区成员和住房提供者提供教育、咨询和租户-房东纠纷解决服务。
如果您是租户，我们或许可以：
请解释您在住房法下享有的住房权利和承担的义务
对业主或经理进行法律义务方面的教育
代表您与业主或物业经理进行协商
提供转介服务以获得进一步帮助
如果您是住房提供者，我们或许能够：
请解释您在住房法下的义务
为您和/或您的员工开展权利与责任培训
为您提供更多教育资源