租住移动房屋
了解更多关于租赁移动房屋时租户和房东的权利和责任。
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以下是根据加州移动房屋居住法，在加州租赁移动房屋时您的权利和责任清单。
租赁和空间租金
除非房主要求更短的租期，否则必须向每位房主提供一份为期12个月的书面租赁协议。租期不得超过12个月，但可以双方协商确定。每份租赁协议都必须明确列出园区提供的服务和费用。协议还必须附上园区规则副本、园区状况书面披露以及《移动房屋居住法》副本，所有这些文件均视为协议的一部分。《移动房屋居住法》必须每年更新。未经房主同意，租赁协议或租约不得自动续签。
如果公园打算在续租或租赁协议期间，或在租赁期内增加场地租金，则必须提前 90 天发出书面通知。
所有租赁协议都必须包含管理方妥善维护园区状况的义务。业主如认为管理方违反了此项义务，必须至少提前30天以书面形式通知管理方，方可采取法律行动。
独居的房主有权邀请一人与他人同住，无需向管理方支付任何额外费用。其他访客也可免费入住，但连续入住时间不得超过20天，一年累计入住时间不得超过30天。任何居住在房屋内的直系亲属均无需付费。老年人可根据医生制定的书面治疗方案，聘请一位住家照护人员提供健康或辅助护理。
只有符合某些联邦法律要求，公园才能作为“老年人”公园运营。否则，公园必须向所有家庭开放。
房屋所有者在居住满一年后，如因医生书面确认的医疗状况必须离开房屋，则可将其房屋转租。任何承租人必须符合园区的资质要求，并完全遵守业主签订的租赁协议。租户支付的租金或费用不得高于业主应支付的金额。
公园管理人员只有在获得房主书面同意、进行必要的维护或应对紧急情况的情况下才能进入房屋。
终极
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Park management is permitted to include utilities as part of the rent payment or to charge separately for utilities, such as electric, sewage and cable tv. If it bills separately, management is not permitted to add any profit to the actual charges it passes to the homeowners. If management institutes separate utility billing, the space rent must be decreased by the amount of the utility charge previously included in the rental amount, if the park is in a rent control jurisdiction. Failure to do so is treated as a rent increase.
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The utility bills must show the actual charges and meter readings. If a “third party” billing company used, its name and contact information must be listed on the utility billing.
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Although some parks allow direct billing, homeowners do not have the right to insist on directly contracting with utility providers.
公园规则
所有公园规则必须平等执行，居民和公园管理方均须遵守。规则必须符合适用的公平住房法。
每份租赁协议都必须附上现行的公园规则副本。
管理方必须就任何拟议的规则变更发出适当通知，并与业主举行会议。除非业主自愿接受变更，否则除适用于休闲设施的规则外，管理方只有在六个月的等待期后才能实施其他规则。任何此类规则的内容必须“合理”。
业主有权饲养一只宠物，但管理方有权制定合理的宠物饲养规则。
管理方必须提前 14 天以书面形式通知业主任何违反规则或需要纠正的情况，才能向业主收取由此产生的任何费用或成本。
管理方可提前14天通知房主，其将移除租赁空间内违反园区规则或租赁协议的物品。如果房主未能纠正违规行为，管理方可移除该物品并由房主承担保管费用。60天后，管理方可处置移除的物品。
公园设施
管理方负责公园的整体安全维护和运营。如果业主自2001年1月起续签了租赁协议，则管理方负责公园内所有树木的健康和安全维护。业主种植新树前必须获得许可。管理方负责其安装的所有车道。业主负责其安装的车道以及对现有车道造成的任何损坏。
业主在购买房屋时有权从管理方获得一份初步的书面披露文件，其中描述了公园的状况，例如照明、公用设施、公共区域、停车场和游乐场。
协会与沟通
业主有权使用公园设施举行“任何合法目的”的会议，并可邀请公职人员或业主权益倡导团体的成员参加。
对于非商业性问题，只要遵守合理的时间、行为规范，业主有权散发请愿书、传单，并向其他业主进行游说。
房主有权在选举前 90 天和选举后 15 天内展示政治竞选标语，只要标语的尺寸不超过 6 平方英尺。
根据书面请求，管理层必须与一群业主或个别业主会面并协商有关园区规则、租赁协议、维护标准或设施改进事宜。
驱逐
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A lease may be terminated only for specified reasons, the most important of which are failure to comply with applicable ordinances or state regulations after receiving a notice of deficiency, failure to comply with park rules after receiving a 7 day notice of violation, or certain criminal acts such as prostitution or drug dealing. A homeowner can also be terminated for being a “substantial annoyance” to other homeowners or residents.
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A rental may also be terminated for failure to pay rent, utilities or other service charges which are 5 or more days late, but only after subsequently receiving a 3 day written notice of this deficiency.
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A notice of termination for any of these reasons must be served 60 days in advance, and must state the factual basis for the termination. The notice must be served on all legal homeowners and lien holders.
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Delinquency payments can be cured within three days after the sixty day notice is issued, but not if three prior notices for the same violation have been served within the last twelve months.
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A legal owner, such as a bank, or lien holder can cure a default in rent or fees within the first 30 days after notice of termination, but can do so only twice during a 12 month period.
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The homeowner can sell the home during the sixty day notice period as long as all arrears are brought current and the transaction is completed during the sixty day time period.
购买和转让
房主有权通过其选择的代理人“就地”出售移动房屋。除非管理方实际提供与房屋出售相关的服务，否则不得收取任何费用。管理方可以要求房主以书面形式通知业主房屋正在出售。除非另有协议，且管理方支付了优先购买权的费用，否则管理方不得要求业主赋予园区优先购买权。
除非房屋严重破旧或超过一定年限，且违反加州住房和社区发展部制定的移动房屋状况标准，否则管理方不得将移动房屋从园区移走作为出售条件。房屋留在园区内的维修，只有在以下情况下才能作为出售条件：维修内容为房屋外部，且为州或地方法规要求，并且不涉及管理方拥有或安装的建筑物。
管理方可能会要求潜在买家提供财务资质证明，并证明买家不会违反园区规则。财务报告费用可能由买家承担，但如果买家被接受，该费用必须抵扣租金；如果买家被管理方拒绝，则费用将在流程结束后退还。管理方必须在收到完整申请后的十五个工作日内以书面形式确认是否接受潜在买家。如果买家被拒绝，必须以书面形式说明拒绝理由。
所有销售均需提交法定披露表格。管理层必须向任何潜在买家提供单独的披露文件，其中包括对所有权双重性质的解释、需要签订租赁协议的事实、适用的租金和其他费用，以及获得园区规则副本的权利。
登记房主去世后，合法继承人若继续占有移动房屋，必须立即采取必要措施合法转移所有权。未能转移所有权可能导致被立即驱逐。园区管理方有权要求继承人符合与新购房者相同的资格标准。只要继承人继续履行已故房主的所有债务，即可就地出售房屋。
Park Closure
业主必须提前15天收到管理方拟向地方政府机构申请变更公园用途的通知，该通知必须包含一份影响评估报告，其中应描述住房替代方案和缓解措施。地方政府机构在做出任何最终决定前必须审查该报告。
如果公园关闭的意图在所有地方许可证都获得批准后，必须提前六个月通知房主；如果公园关闭不需要地方政府许可证，则必须提前十二个月通知房主。
除了 MRL 之外，地方政府还可以通过分区和转换条例，对关闭公园的请求附加条件，例如要求提供搬迁援助或要求管理方以公平的市场价值购买房屋。
如果公园内有业主协会，而公园所有者将公园挂牌出售，则必须通知该协会才能提出购买要约。
Enforcement of Legal Rights
加州住房和社区发展部监察员办公室将解答有关《移动房屋租赁法》（MRL）及其他与移动房屋相关的法律法规的解释问题，并受理投诉，随后将投诉转交给园区管理部门。该办公室不具备直接执法权。
业主有权就违反《最低租金标准法》（MRL）的行为提起民事诉讼。业主可获得的赔偿包括律师费；对于故意违规行为，除实际损失外，还可能面临罚款或惩罚性赔偿。如果索赔是由于管理方未能维护园区环境所致，业主必须在提起诉讼前三十天以书面形式通知管理方缺陷情况。
如果公园管理方严重失职，未能维护公园的良好环境，或者公园管理方或业主严重违反公园规则，当地市检察官或地区检察官可以提起民事诉讼。
加州住房和社区发展部负责执行移动房屋园区的建筑规范和标准。这些规定涵盖新建房屋的安装要求以及现有房屋的各项要求，例如公用设施连接和单元之间的退让距离。该部门在南湾地区设有一名本地检查员。
我们能帮到您！
Project Sentinel 是一家非营利性住房机构，为社区成员和住房提供者提供教育、咨询和租户-房东纠纷解决服务。
如果您是租户，我们或许可以：
请解释您在住房法下享有的住房权利和承担的义务
对业主或经理进行法律义务方面的教育
代表您与业主或物业经理进行协商
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如果您是住房提供者，我们或许能够：
请解释您在住房法下的义务
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