如果您在网上发布房屋出租广告，
您必须了解您的公平住房义务
您是否在 Craigslist、Facebook、Rent.com 等网站、公司网站或手机应用程序上发布房产空置和出售信息？如果是，您应该……
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1. 了解哪些内容禁止发布在您的在线广告和社交媒体帐户中。
虽然发布房产广告很常见，但随着网络广告和社交媒体的日益普及和广泛应用，以及其受众群体的扩大，您更应该了解自己在公平住房方面的义务。即使您并非有意歧视，在网上发布歧视性广告或言论也可能导致法律责任和经济赔偿。
做：
请说明您房产的价格、位置、特点和配套设施。
列出所有租户必须满足的条件。
即使您不允许养宠物，也请告知潜在租户您会接受辅助动物。
不要：
基于以下特征对潜在租户或买家进行歧视、偏袒或限制：
种族、肤色或国籍/祖籍——您不能只接受美国签发的身份证件。
性别认同/表达
性取向
残疾
宗教
性别 家庭状况（有18岁以下子女的家庭）
婚姻状况（单身、已婚、离异、丧偶等）
收入来源——您不能要求以就业收入代替福利或其他类型的收入。
例如，以下广告属于违法行为：
$3300 / 三卧 - 1734平方英尺 - 3卧2.5卫精装修房屋 95122
12月即可入住（圣何塞南部） - 签订租赁合同前将进行就业核实。
基于收入来源的歧视
其他违法的广告描述示例：
“优先考虑科技工作者。”
“独立生活单元。”
“非常适合两位成人入住。”
“优先考虑情侣。”
“寻找女性租客。”
“仅限英语使用者。”
广告描述中的“应该做”和“不应该做”的其他例子
做：
“租户的月收入必须是租金的三倍。”
“禁止携带宠物。残疾人辅助动物除外。”
“小型一居室公寓，仅450平方英尺。”
“欢迎来参观，看看我们能提供什么！”
允许共同签署人。
Don't:
"Tenant must be employed."
"No pets. No exceptions."
"Small unit, perfect for a single person."
"No yard for children to play."
"Cosigners for students only."
2. 培训负责管理您在线业务的员工。
确保负责在线广告、网站和社交媒体的营销人员和其他员工了解相关法律。
3. 监督您的在线业务，确保第三方遵守公平住房法。
如果您对内容行使编辑控制权，则您可能需要对第三方在您的网站或社交媒体页面上发表的歧视性或骚扰性评论负责。
我们可以帮助您在网络广告中遵守公平住房法。
Project Sentinel 为住房提供者提供免费的公平住房咨询服务，解答有关如何遵守法律的问题，包括广告是否具有歧视性等问题。
对于那些想要接受更全面培训的人，Project Sentinel 还可以为业主、管理人员和员工团体举办公平住房研讨会（可能需要付费）。
了解您的权利
根据联邦和州公平住房法，任何参与者的行为都是违法的。
涉及房屋买卖或租赁的各方，包括业主、物业经理和员工、房地产经纪人、业主协会、收容所、银行和移动房屋园区：
拒绝出租或出售房屋
收取更高的租金或押金
引导人们前往或离开特定社区或建筑物内的住宅。
驱逐房客
适用不同的规则或标准，或者其他方式
区别对待他人
骚扰或威胁购房者、其朋友和家人
……因为具有以下受保护特征之一：
联邦保护群体：
种族
颜色
国籍
宗教
性别
残疾
家庭状况*
加州保护所有相同的联邦类别，但还提供额外的保护类别。
加州受保护群体：
退伍军人或现役军人身份
祖先
性别认同与表达
收入来源**
性取向
婚姻状况
移民身份
主要语言
国籍
任意特征（与一个人是否能成为好租户无关）。
*有18岁以下子女的家庭
**第 8 节/联邦、州或地方公共援助和住房补贴