Derecho a la privacidad del inquilino -
Derecho del propietario a entrar
Todo inquilino tiene derecho a la privacidad y a vivir en la propiedad alquilada en paz y tranquilidad. Este derecho se extiende a toda la vivienda, incluyendo balcones, patios y garajes, si estas áreas están incluidas en el contrato de alquiler.
Los arrendadores están obligados a respetar los derechos de los inquilinos, pero también pueden tener razones legítimas para ingresar a la propiedad alquilada. California busca equilibrar estos dos intereses estableciendo normas específicas que definen los límites del derecho del arrendador sobre el inquilino. Estas normas no pueden ser anuladas mediante cláusulas contrarias en el contrato de arrendamiento.
El propietario solo podrá entrar en la propiedad alquilada por ciertos motivos específicos:
En caso de emergencia, como un incendio o una tubería de agua rota.
Realizar las reparaciones o modificaciones necesarias o acordadas, o prestar los servicios necesarios o acordados.
Mostrar las instalaciones a posibles inquilinos, compradores o contratistas.
Realizar una inspección previa a la salida cuando el inquilino actual se muda, inspeccionar los detectores de humo o realizar una inspección anual en viviendas financiadas por el gobierno.
Cuando sea evidente que el inquilino ha abandonado las instalaciones.
De conformidad con una orden judicial
El propietario debe notificar por escrito al inquilino con 24 horas de antelación su intención de entrar en la vivienda, y solo podrá hacerlo durante el horario comercial habitual (generalmente, de lunes a viernes, de 8:00 a 17:00). La notificación debe incluir la fecha, la hora aproximada y el motivo de la entrada.
Estas limitaciones no se aplican si:
El inquilino está presente en el momento de la entrada y acepta renunciar a los requisitos, o
El inquilino y el arrendador acuerdan verbalmente una entrada para realizar reparaciones o prestar servicios y la entrada se produce dentro de la semana siguiente al acuerdo, o
El propietario está respondiendo a una emergencia, o
El inquilino ha abandonado el local, o
Se le ha notificado por escrito al inquilino, en los últimos 120 días, que la propiedad está en venta. Por lo tanto, el propietario o su agente solo deben notificar verbalmente con 24 horas de anticipación la fecha y hora exactas de entrada para mostrar la propiedad. Se debe dejar un comprobante escrito de la entrada dentro de la vivienda.
Si el propietario ha seguido las normas de acceso aplicables, el inquilino no tiene derecho a denegar la entrada ni a dictar la hora de entrada.
Asimismo, el propietario tiene derecho a exigir que el inquilino le entregue las llaves de la vivienda, con el fin de salvaguardar su derecho de acceso.
Sin embargo, el propietario no puede abusar del derecho de entrada ni utilizarlo para acosar al inquilino.
¡Podemos ayudarte!
Project Sentinel es una agencia de vivienda sin fines de lucro que brinda educación, asesoramiento y resolución de disputas entre inquilinos y propietarios a los miembros de la comunidad y a los proveedores de vivienda.
Si usted es inquilino, es posible que podamos:
Explíquenos sus derechos y responsabilidades en materia de vivienda según las leyes de vivienda.
educar al propietario o gerente sobre sus obligaciones legales
Negociar con el propietario o administrador de la propiedad en su nombre
proporcionar referencias para obtener más ayuda
Si usted es un proveedor de vivienda, es posible que podamos:
Explique sus obligaciones según las leyes de vivienda.
impartir una capacitación sobre derechos y responsabilidades para usted y/o su personal.
proporcionarle recursos educativos adicionales